Host Hotels & Resorts (HST Quick Quote – ) 最近宣布，已签署协议，以约 6.8 亿美元（扣除礼金）收购夏威夷瓦胡岛北岸 Turtle Bay Resort 的所有权。该交易需满足惯例成交条件，预计将于 2024 年 7 月底完成。
此次收购包括一块 49 英亩的海滨地块，该地块已获准开发。该地块已获准开发。与该公司在其他物业的策略类似，Host Hotels 的目标是长期提升其价值。
根据最终评估，预计度假村的购买价格分配为 6.3 亿美元，地块的购买价格分配为 5,000 万美元。购买价格相当于度假村 2024 年预期业绩的 16.3 倍 EBITDA 倍数或约 5.3% 的资本化率。
该度假村位于瓦胡岛北岸，占地 1,180 英亩，拥有五英里长的海滩和迷人的海岸线景色。度假村拥有 450 间客房，包括 42 间可直接通往海滩的平房、独立入住和私人泳池。
该度假村于 2020 年 3 月至 2021 年 6 月期间关闭，此次改造受益匪浅。改造包括客房和小屋、大堂、矿池、餐厅、零售空间、会议空间、水疗中心、新俱乐部休息室、建筑系统以及更新的外观和抵达体验。
收购后，度假村预计将由万豪以丽思卡尔顿品牌进行管理。在品牌重塑方面，万豪提供了礼金，并对现有的几项管理协议做出了有利的修改。
不考虑丽思卡尔顿品牌带来的大幅增长，根据 2024 年的预期业绩，该度假村预计将成为 Host Hotels 的顶级资产之一。预测显示，预计 RevPAR 为 570 美元，总 RevPAR 为 980 美元，每间客房的 EBITDA 为 86,000 美元。经过最近的翻新和品牌重塑，该公司预计度假村将在 2027-2029 年间稳定在 10-12 倍的 EBITDA 之间。
总裁兼首席执行官 James F. Risoleo 表示：“欧胡岛是一个需求旺盛的休闲目的地，入住率一直很高，需求基础来自世界各地，进入门槛很高，这导致供应量在历史上略有负增长，而且预计短期内供应量基本为零。此外，由于度假村最近进行了转型翻新，我们预计短期内不会有重大的资本支出。随着丽思卡尔顿酒店品牌重塑的计划，我们相信度假村将在稳定后实现超额增长，进一步提升我们投资组合的 EBITDA 增长状况。”
HST 已将其收购重点扩大到前 25 名以外的城市市场，以寻求更高的投资组合息税折旧摊销前利润 (EBITDA) 和收入。
2024 年 5 月 1 日，Host Hotels 以近 5.3 亿美元现金收购了两家酒店综合体的绝对权益，即 1 Hotel Nashville 和 Embassy Suites by Hilton Nashville Downtown。
根据该公司 2024 年 5 月的投资者介绍，从 2021 年到 2024 年 5 月 1 日，在此期间的总收购额为 24 亿美元，是 EBITDA 倍数的 13 倍。这些努力为利用长期增长机会铺平了道路。
在过去六个月中，这家 Zacks 排名第 3（持有）公司的股价上涨了 0.3%，而股价下跌了 5.9%。
图片来源：Zacks Investment Research
值得考虑的股票
REIT 板块中一些排名较好的股票是 Cousins Properties (CUZ Quick Quote – ) 和 Lamar Advertising (LAMR Quick Quote – )，目前每只股票的 Zacks 排名均为 #2（买入）。您可以看到。
过去一周，对 CUZ 本年度每股 FFO 的普遍预期小幅上涨至 2.63 美元。
过去一个月，Zacks 对 LAMR 2024 年每股 FFO 的预测上调了 3.7% 至 8.03 美元。
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